Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés au Canada qui investissent dans l’immobilier locatif en France. Financement, fiscalité, recherche du bien, gestion à distance : tout se fait à distance, de A à Z.
Les banques françaises prêtent aux non-résidents basés au Canada. La convention fiscale France-Canada évite la double imposition sur vos revenus locatifs. En tant que résident hors Union Européenne, vous n’êtes pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2%. Durée moyenne d’un projet : 6 à 8 mois.
Les salaires au Canada sont compétitifs, notamment à Toronto, Vancouver et Montréal. Votre capacité d’épargne, couplée à un CAD stable face à l’euro, crée une fenêtre d’investissement intéressante. Un appartement locatif à Lyon, Bordeaux ou Lille s’achète entre 120 000 et 350 000 euros. Dans 15 à 20 ans, vous rentrez en France avec un patrimoine constitué.
Le CAD s’est maintenu face à l’euro ces dernières années. Chaque mois passé au Canada représente une capacité d’épargne que vous pouvez transformer en patrimoine immobilier en France.
La France et le Canada ont signé une convention fiscale (1975, révisée). Voici les quatre points clés qui distinguent votre situation fiscale en tant que résident au Canada.
La convention fiscale France-Canada prévoit que vos revenus locatifs français sont imposés en France. Le Canada reconnaît un crédit d'impôt pour éviter la double imposition.
En tant que résident hors UE, vous êtes exonéré des prélèvements sociaux français (CSG, CRDS) de 17,2%. Une économie directe par rapport à un résident en France.
En location nue, le taux minimum est de 20% sur vos revenus fonciers nets. En LMNP au régime réel, l'amortissement réduit souvent la base imposable à zéro les premières années.
Le Canada impose les revenus mondiaux de ses résidents. Vos revenus locatifs français doivent être déclarés au Canada, mais un crédit d'impôt pour impôt étranger évite la double imposition réelle.
Notre conseil expert
Les banques françaises prêtent aux non-résidents résidant au Canada. Acheterpourlouer travaille avec 15 partenaires bancaires spécialisés. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
L'apport personnel
Les banques exigent un apport de 20 à 30% du prix d’achat, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, comptez entre 55 000 et 76 000 euros d’apport total.
Vos revenus en CAD
Vos revenus en CAD sont convertis en euros selon un coefficient propre à chaque banque. Votre taux d’endettement global ne doit pas dépasser 35%. Nous connaissons les établissements qui traitent le mieux les dossiers CAD.
L'assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est obligatoire. Pour les non-résidents basés au Canada, certains contrats appliquent des surprimes ou des exclusions géographiques. Nous vous orientons vers les assureurs compatibles.
Nos partenaires bancaires
Toutes les banques françaises n’acceptent pas les résidents au Canada. Nous travaillons avec 15 établissements sélectionnés pour leur expertise des dossiers non-résidents. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
Un projet d’investissement locatif suit des étapes précises. Tout se fait à distance. Durée moyenne : 6 à 8 mois.
Voici les étapes clés pour préparer et concrétiser sereinement votre investissement en France, même à des milliers de kilomètres.
Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés dans leurs projets d’investissement locatif en France. Plus de 400 projets accompagnés depuis Hong Kong, Singapour, New York et Montréal. Un interlocuteur unique de la recherche du bien jusqu’à la mise en location.
Acheterpourlouer SAS | Carte pro CPI 75012022000000397 | ORIAS n° 24008234 (IOBSP) | RCS Paris 910 745 835
Conseil, recherche immobilière, coordination avec 15 partenaires bancaires spécialisés non-résidents, accompagnement jusqu’à la remise des clés.
Nous vous aidons à choisir la résidence et le gestionnaire adaptés à votre stratégie d’investissement immobilier, pour sécuriser votre projet.
Oui. Les banques françaises accordent des crédits aux non-résidents au Canada. Apport de 20 à 30%, revenus en CAD analysés, taux d’endettement inférieur à 35%. Tout le processus se fait à distance. Acheterpourlouer travaille avec 15 banques partenaires spécialisées.
Oui, le Canada impose les revenus mondiaux. Mais la convention fiscale France-Canada prévoit un crédit d’impôt pour l’impôt payé en France, évitant ainsi la double imposition réelle.
En tant que non-résident hors UE, vous payez un taux minimum de 20% sur vos revenus fonciers nets. Pas de prélèvements sociaux de 17,2%. En LMNP au régime réel, l’amortissement réduit souvent la base imposable à zéro.
Oui. La procuration notariée permet de signer à distance. Vous signez chez un notaire au Canada ou au consulat de France. Aucun déplacement n’est nécessaire.
En général, 20 à 30% du prix du bien, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, l’apport total recommandé se situe entre 55 000 et 76 000 euros.
Pour un rendement élevé : Lille, Bordeaux, Marseille. Pour un investissement patrimonial : Lyon, Paris en petites surfaces. Le choix dépend de votre budget et de vos objectifs, cadré lors de l’étude personnalisée offerte.
En moyenne 6 à 8 mois de l’étude initiale à la remise des clés. Le financement (6 à 10 semaines) représente la plus grande partie du délai.
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