Investissez dans un immeuble de rapport à Valenciennes : une opportunité unique !

Vous cherchez un investissement immobilier rentable et durable ?

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Nous vous présentons un immeuble de rapport exceptionnel situé au 11 rue des Monnayeurs à Valenciennes , une ville dynamique et attractive du Nord de la France.

Avec un rendement brut de 7,7 % et des loyers annuels de 43 000 € , cet actif immobilier est une véritable pépite pour les investisseurs avisés.

Pourquoi Investir à Valenciennes ?

Valenciennes est une ville en pleine transformation, offrant un cadre de vie agréable et des perspectives économiques prometteuses. Voici trois raisons qui rendent cette ville durablement attractive :

1. Un emplacement stratégique : Située à seulement 35 minutes de Lille et à proximité de grandes métropoles comme Paris et Bruxelles, Valenciennes bénéficie d’un accès rapide aux centres économiques tout en proposant un marché immobilier plus abordable. 🌍
2. Une attractivité étudiante croissante : Avec plus de 14 000 étudiants répartis dans des écoles prestigieuses comme l’Université Polytechnique Hauts-de-France et l’École Supérieure d’Art et de Design, la demande locative est forte et constante. 🎓
3. Un dynamisme économique remarquable : La présence de grandes entreprises comme Toyota, Altran et Alstom témoigne de la vitalité économique de la région. 💼

Les Détails de l’Immeuble

Cet immeuble de 7 lots comprend :

• 6 appartements T2 loués en meublé, idéaux pour les étudiants et les salariés.
• 1 local professionnel occupé par un salon de tatouage sous un bail commercial 3/6/9.

L’immeuble est entièrement occupé et génère des revenus immédiats. Les loyers mensuels s’élèvent à environ 460 € charges comprises par logement, avec un potentiel de hausse grâce à des travaux mineurs.

Caractéristiques Techniques

• Surface totale : ~253 m²
• Isolation : Double vitrage, isolation des murs et des combles.
• Chauffage : Électrique, avec des projets d’installation de petites pompes à chaleur pour améliorer l’efficience énergétique. 🔧

Rentabilité et Perspectives

Avec un budget total d’acquisition de 653 000 € , cet investissement offre un rendement brut attractif de 7,7 % . De plus, les prix immobiliers à Valenciennes ont augmenté de 23 % au cours des 5 dernières années , ce qui laisse présager une valorisation future intéressante. 💰

Pour rappel les avantages d’investir dans un immeuble de rapport:

1. Rentabilité accrue : L’un des principaux attraits de l’immeuble de rapport est sa rentabilité locative élevée. En regroupant plusieurs unités locatives sous un même toit, l’investisseur peut souvent négocier l’achat à un prix au mètre carré inférieur à celui d’un bien individuel, ce qui se traduit par un rendement locatif plus attractif.
2. Economies d’échelle : La gestion des biens est grandement facilitée lorsque ceux-ci sont concentrés en un seul lieu. Cela permet de réduire les coûts liés à la gestion locative, à l’entretien et aux réparations, offrant ainsi une meilleure maîtrise des dépenses.
3. Valorisation du patrimoine : Un immeuble complet offre des opportunités de valorisation intéressantes. Que ce soit par le biais de travaux de rénovation, d’amélioration des parties communes ou de restructuration des espaces, les possibilités sont nombreuses pour augmenter la valeur du bien.
4. Diversification des risques : Avec plusieurs unités locatives, le risque de vacance est réparti. Si un appartement se libère, les autres continuent de générer des revenus, assurant ainsi une certaine stabilité financière.

1 rue des Monnayeurs, Valenciennes

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