Livraison
T3 2026
À partir de
150 208 €
Décote
36%
Vous vous demandez comment sécuriser votre patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’un prix compétitif sur la Côte d’Azur ?
Peut-on vraiment concilier rendement, sérénité et dynamisme économique ?
Je partage ici mon expérience et mes conseils pour investir en nue-propriété à Mougins, un dispositif de plus en plus plébiscité par les investisseurs avertis.
Pourquoi investir en nue-propriété à Mougins ?
La nue-propriété consiste à acquérir la valeur du bien sans en percevoir les revenus locatifs pendant la durée du démembrement. Ce mécanisme offre une décote attractive et des avantages fiscaux non négligeables.
Voici les principales raisons de choisir la nue-propriété à Mougins :
- Emplacement d’exception : à 10 min de la Croisette à Cannes, du bassin d’emplois de Sophia Antipolis et à 20 min de Nice.
- Prix compétitif : investissement possible dès 150 208 € pour un appartement T2 ou T3 avec balcon ou terrasse, parking et cave.
- Décote immédiate : acquisition de 64 % de la pleine propriété, soit une économie de près de 36 % dès l’achat.
- Durée maîtrisée : le démembrement court sur 16 ans, avec livraison prévue au T3 2026.
- Acteurs reconnus : promoteur Les Nouveaux Constructeurs et bailleur Fidexi, gage de fiabilité et de qualité.
- Exonération de taxe foncière pendant toute la période de nue-propriété, optimisant votre rendement global.
Astuce avancée : anticipez la revalorisation en fin de démembrement en étudiant les projets d’infrastructure autour de Sophia Antipolis pour maximiser votre plus-value future.
Pour approfondir, consultez notre article sur les avantages de l’investissement en nue-propriété.
Le charme de Mougins, allié au dynamisme économique
Mougins allie charme provençal et attractivité pour votre patrimoine immobilier.
La ville bénéficie d’une croissance démographique de + 5,4 % en 10 ans, portée par un tissu d’entreprises innovantes.
Avant de présenter l’offre, découvrez pourquoi Mougins est une commune prisée :
- Fondatrice de la première technopole européenne, Sophia Antipolis, qui réunit plus de 2 650 entreprises et 44 500 emplois.
- Population de 19 351 habitants, dont 29 % ont entre 25 et 44 ans et 30 % sont des cadres.
- Plus de 50 ha de forêt communale pour un environnement naturel préservé.
- Réputation gastronomique et patrimoine artistique reconnus, renforçant l’attractivité touristique.
Zoom sur ce programme
Ce programme de nue-propriété marie raffinement contemporain et authenticité méditerranéenne, et s’intègre harmonieusement dans le paysage local.
Chaque logement offre :
- Volumes lumineux et architecture épurée, toitures en tuiles provençales.
- Appartements T2 et T3 avec balcon ou terrasse, parking privatif et cave.
- Performance énergétique RT 2012, label BEE+ neuf, confort thermique et économies d’énergie.
- Équipements haut de gamme : volets roulants électriques, vidéophone, salles de bains équipées.
- Livraison prévue au T3 2026 ; les travaux sont d’ores et déjà en cours.
Pour tous les détails et pour être accompagné par nos experts, contactez l’équipe Acheterpourlouer.
Les atouts concrets de la nue-propriété
Opter pour la nue-propriété à Mougins, c’est privilégier la simplicité et la performance.
Voici pourquoi ce dispositif est fait pour vous :
- Pas de gestion locative : plus de stress lié à la vacance ou aux impayés.
- Décote immédiate sur le prix d’achat, boostant votre taux de rendement interne.
- Exonération fiscale : pas de revenus fonciers à déclarer ni de taxe foncière pendant 16 ans.
- Sécurité : mécanisme juridique solide, durée limitée et revalorisation garantie à l’extinction de l’usufruit.
- Transmission facilitée de votre patrimoine, un atout majeur en gestion de succession.
Foire aux questions sur la nue-propriété à Mougins
Q : Quel est le mécanisme exact de la nue-propriété ?
A : Vous achetez 64 % de la pleine propriété sans percevoir les loyers pendant 16 ans. À l’issue, vous récupérez les 36 % restants sans coût supplémentaire.
Q : Comment financer un tel investissement ?
A : Les banques financent la nue-propriété sur la base de la valeur acquise (64 %), avec des taux comparables à ceux de la pleine propriété.
Q : Quels rendements peut-on espérer ?
A : La plus-value potentielle annuelle se situe généralement autour de 4 %, grâce à la décote initiale et au dynamisme local.
Q : Peut-on cumuler avec d’autres dispositifs fiscaux ?
A : Bien sûr, la nue-propriété peut s’intégrer dans une stratégie globale de gestion de patrimoine. Nos conseils sont à retrouver en ligne.
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