NUE PROPRIÉTÉ
L’achat en démembrement de propriété ou nue propriété offre de nombreux avantages.
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Acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété est le principe du démembrement de la pleine propriété d’un bien entre la nue-propriété et l’usufruit. Il consiste à partager les attributs du droit de propriété entre deux personnes distinctes : le nu-propriétaire et l’usufruitier, pendant une période définie contractuellement.
Les atouts du démembrement de propriété
Investir en Nue Propriété présente de nombreux avantages:
- L’investisseur accède à la propriété d’un bien pour une valeur égale à environ 60% de sa valeur en pleine propriété.
- En contrepartie l’investisseur cède pendant une période de 15 à 20 ans le droit d’usage à un usufruitier. C’est lui qui assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend en charge les travaux d’entretien.
- À l’issue de la période de démembrement, l’usufruit s’éteint automatiquement et l’investisseur devient plein propriétaire de fait. Il peut dès lors l’occuper, le vendre ou le louer.
- Il existe des avantages financiers et fiscaux: aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt. Ceci, sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière et pas de taxe foncière. En cas d’un investissement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
Concrètement
L’achat en nue propriété vous permettra donc d’acquérir un bien pour vous constituer un patrimoine à moindre coût.
- Le principe est le même que celui utilisé par certaine famille pour léguer des biens sauf que l’usufruitier (celui qui jouit des revenus) est le plus souvent, un acteur public type 1% logement ou la ville…
- Il existe des projets partout en France qui vous permettent de vous imaginez propriétaire d’un appartement avec une sur la vue mer ou encore dans un beau quartier Parisien.
- A la fin de l’usufruit vous récupérerez un bien remis à neuf au cours des 2, 3 dernières années (en fonction du bail). Vous pourrez alors soit continuer à le louer, y habiter ou le vendre.
LE MOT DU NOTAIRE
« L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet de constituer un patrimoine à moindre coût. Mais aussi, anticiper ses revenus à la retraite, optimiser sa fiscalité ou préparer sa transmission.»
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