Immobilier durable en France 2025 : Investissement rentable & écoresponsable

Pour les non-résidents, investir dans l’immobilier durable en France permet de diversifier leurs revenus tout en s’engageant dans la protection de l’environnement. Ces choix d’investissement peuvent générer des revenus stables et contribuer à la préservation de la planète.

L’immobilier, un secteur clé de l’économie mondiale, est aussi un grand consommateur d’énergie et émetteur de CO2. En France, le bâtiment représente 45 % de la consommation énergétique et 25 % des émissions de CO2. Le développement durable est une réponse nécessaire pour transformer l’industrie immobilière.

L’immobilier locatif durable minimise l’empreinte carbone et optimise la performance énergétique, attirant des locataires soucieux de l’environnement, de leur portefeuille et assurant une stabilité locative ainsi qu’une valorisation pérenne.

Cet article explore comment les expatriés peuvent profiter des tendances de l’immobilier durable pour maximiser leur retour sur investissement tout en ayant un impact positif sur l’environnement.

Pourquoi investir dans l’immobilier durable en France aujourd’hui ?

Investir dans l’immobilier en France n’est plus seulement une question de diversification de patrimoine ou de génération de revenus passifs. Aujourd’hui, l’essor de l’immobilier durable offre une opportunité unique d’investir dans un secteur en pleine mutation, tout en contribuant à la préservation de l’environnement.

La France vise la neutralité carbone d’ici 2050, nécessitant une réduction des émissions de gaz à effet de serre de 83 % par rapport à 1990. La rénovation énergétique du parc immobilier et la construction bas carbone sont cruciales pour atteindre cet objectif. Le plan France Relance alloue 6,7 milliards d’euros à la rénovation thermique des bâtiments.

Les innovations en matériaux biosourcés (bois, chanvre, paille) et l’utilisation de béton bas carbone réduisent l’empreinte carbone des constructions. La RE2020 (« Réglementation Environnementale ») impose des exigences accrues en performance énergétique et en impact carbone, favorisant les énergies renouvelables et la conception bioclimatique. Ces mesures visent à transformer le parc immobilier français vers la neutralité carbone d’ici 2050.

Ce mouvement s’inscrit dans une logique d’éco-responsabilité, où rentabilité financière et impact environnemental se rejoignent.

De plus en plus d’investisseurs prennent conscience que leurs choix immobiliers peuvent avoir un impact positif sur la planète tout en générant des rendements stables et durables. Ainsi, investir dans des biens immobiliers à haute performance énergétique, respectueux de l’environnement, devient une stratégie patrimoniale porteuse de nombreux avantages. Mais quels sont ces avantages ?

Quels sont les avantages de l’immobilier vert pour l’investisseur et pour le locataire ?

1. Une rentabilité accrue grâce à l’efficacité énergétique

Les bâtiments verts sont conçus pour maximiser l’efficacité énergétique. Par exemple, l’utilisation de technologies comme l’énergie solaire, la géothermie, ou des systèmes de chauffage et de refroidissement performants permettent de réduire drastiquement les dépenses énergétiques. Ces économies sur les factures d’énergie se traduisent directement en rentabilité pour l’investisseur, tout en offrant aux locataires un logement plus abordable.

2. Une stabilité locative grâce à la demande croissante et à une amélioration du confort de vie

L’immobilier durable attire une nouvelle génération de locataires, de plus en plus soucieuse de son empreinte écologique. De plus en plus de Français et d’expatriés privilégient des logements à faible impact environnemental, ce qui assure aux investisseurs une demande locative constante. Ce phénomène est renforcé par des tendances de consommation qui privilégient le respect de l’environnement, assurant une stabilité sur le long terme.

De plus, une meilleure isolation des murs et de la toiture entraîne une baisse de la consommation électrique, mais aussi une amélioration de la qualité de l’air. Un appartement bien isolé est un appartement qui consomme moins et offre un habitat plus sain, prenant soin de la santé de ses occupants.

3. Une valorisation de l’investissement à long terme

Les bâtiments respectueux de l’environnement sont désormais perçus comme plus attrayants sur le marché. Les biens écoresponsables connaissent une valorisation continue, en raison de la raréfaction des bâtiments à haute performance énergétique et de la législation de plus en plus stricte. Une étude menée par l’association Dinamic (Développement de l’Information Notariale et de l’Analyse du Marché Immobilier et de la Conjoncture) montre qu’un logement énergivore s’écoule moins bien et à un prix inférieur (5 % moins cher) qu’une maison ou un appartement sobre en énergie. On parle alors de valeur verte. Un bien immobilier durable est ainsi mieux protégé contre la dépréciation, offrant une sécurité d’investissement sur le long terme.

4. Conformité aux normes et préparation aux évolutions réglementaires

Les réglementations sur la performance énergétique des bâtiments se durcissent constamment. Les investisseurs anticipant ces évolutions, en privilégiant des biens immobiliers conformes aux normes actuelles, évitent des coûts de mise aux normes futures.

Par exemple, la nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs (la « RE2020 ») prévue par la loi ELAN et entrée en vigueur en 2021 vise en particulier la réduction de l’impact carbone des bâtiments. L’objectif de la loi est de poursuivre l’amélioration de la consommation énergétique des immeubles d’habitation, garantissant ainsi une fraîcheur lors des périodes caniculaires.

Cette réglementation impacte directement les propriétaires de biens locatifs. En effet, la loi prévoit que depuis le 1er janvier 2025, les logements obtenant un classement G lors du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués.

Comment s’y retrouver dans les nombreux labels et certifications ?

Pour garantir la durabilité et la performance énergétique d’un bien immobilier, il est essentiel de se référer à des labels et certifications reconnues. Ces labels assurent un haut niveau de performance et garantissent aux investisseurs un bien éco-responsable et rentable. Voici une explication des principaux labels à connaître :

1. Immobilier neuf : Les réglementations thermique

• La règlementation thermique 2012 (RT2012) : Cette norme impose une série de critères techniques pour limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs. Elle concerne notamment l’isolation thermique, la gestion de la ventilation et la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation.
• La règlementation environnmentale 2020 (RE2020) : La RT2012 ayant été remplacée par la RE2020 au début de l’année 2022, elle est d’application obligatoire pour tous les bâtiments d’habitation dont la demande de permis de construire est postérieure au 1er janvier 2022.

A compter de 2022, on ne parle plus de réglementation thermique (RT) mais de réglementation environnementale (RE) avec l’intégration de l’impact carbone des matériaux utilisés, en particulier pendant la phase de construction, d’exploitation et de démolition. Jusqu’à présent cette donnée n’était pas intégrée aux différentes réglementations.

2. Des certifications internationales

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) : Ce label américain est l’un des plus reconnus à l’international. Il évalue la performance énergétique des bâtiments en prenant en compte plusieurs critères environnementaux, tels que l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau, l’utilisation de matériaux durables, et la qualité de l’air intérieur.
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : Cette certification européenne est aussi un gage de qualité et de durabilité. Elle valorise les bâtiments qui respectent des standards de performance environnementale rigoureux.
• HQE (Haute Qualité Environnementale) : Ce label français évalue la performance environnementale des bâtiments en matière d’efficacité énergétique, de gestion de l’eau, et de réduction des nuisances environnementales.

3. Les certifications environnementales résidentiel

• NF Habitat et NF Habitat HQE: Cette certification, élaborée avec les professionnels et les consommateurs, est régie par le Code de la Consommation. En lien avec la marque HQE™, elle est délivrée par CERQUAL et couvre quatre domaines :
• Le Label Haute Performance Energétique ou HPE est délivré par l’ensemble des organismes certificateur et a pour objectif de réduire de 10% les consommations d’énergie primaire par rapport à la règlementation RT2012.
• Le Label Très Haute Performance Energétique ou THPE est délivré par l’ensemble des organismes certificateur et a pour objectif de réduire de 20% les consommations d’énergie primaire par rapport à la règlementation RT2012.
• Effinergie + : Le Label Effinergie + identifie les bâtiments neufs à faible consommation d’énergie. Associé à un label de Qualité environnementale généraliste, il optimise les consommations d’énergies en mobilisant les occupants et oblige une évaluation des sources internes de consommation (électroménager, informatique, éclairage). Les bâtiments certifiés doivent améliorer :
• L’étanchéité de l’air
• L’efficacité des systèmes de ventilation et la qualité de l’air, avec une étanchéité des réseaux obligatoire

Ce label certifie les bâtiments très performants en énergie, avec un accent sur l’isolation thermique et l’utilisation d’énergies renouvelables.

• Le Label BEPOS par EFFINERGIE: Le Label BEPOS Effinergie signifie Bâtiment à Energie Positive et a été mis en place par l’association Effinergie. Les constructions qui produisent plus d’énergies qu’elles n’en consomment se voient attribuer le Label BEPOS.

Comment anticiper les évolutions et se préparer aux nouvelles réglementations ?

Anticiper les évolutions et se préparer aux nouvelles réglementations est crucial pour les investisseurs immobiliers. Par exemple, depuis le 1er janvier 2025, les appartements classés G sur le DPE ne peuvent plus être loués (avec une nuance à découvrir). Voici quelques étapes pour se préparer :

• Surveiller les évolutions réglementaires : Restez informé des nouvelles lois et normes énergétiques.
• Évaluer et diagnostiquer : Faites un diagnostic de performance énergétique pour connaître les améliorations nécessaires.
• Planifier les rénovations : Priorisez les travaux énergétiques essentiels.
• Investir dans des technologies durables : Envisagez des solutions comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur.
• Se tourner vers des biens conformes : Achetez des biens déjà aux normes si les rénovations sont impraticables.
• Former et sensibiliser : Informez-vous et formez-vous aux pratiques éco-responsables.

Ces étapes vous aideront à rester conforme et à optimiser la performance énergétique de vos investissements.

Conclusion : L’immobilier durable, un pari gagnant-gagnant

Investir dans l’immobilier durable est plus qu’une décision économique, c’est un engagement vers l’avenir. Cela assure des revenus stables, valorise vos biens et contribue à la préservation de notre environnement.

La conciliation de rentabilité et de responsabilité permet une transition écologique durable. Intégrer l’immobilier vert à votre stratégie patrimoniale vous positionne comme acteur du changement, avec une vision à long terme tant financière qu’environnementale.

Ce type d’investissement, au-delà d’être un choix logique, est devenu une nécessité pour la réussite et la préservation de notre planète.

Écrit par Emeline Coffe en collaboration avec Elisa Pretet