Vous vous demandez comment transmettre un coup de pouce financier à vos enfants ou petits-enfants sans subir une facture fiscale salée ?
Vous avez entendu parler du don familial d’argent, mais vous ignorez les conditions pour qu’il soit exonéré de droits de donation ?
Je vous propose un tour d’horizon complet pour optimiser votre patrimoine familial tout en concrétisant vos projets immobiliers.
En février 2025, la loi de finances a instauré un dispositif temporaire d’exonération pour les dons d’argent consentis entre membres de la même famille, sous certaines conditions, afin d’acquérir un logement ou d’engager des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale.
Dans cet article, je détaille pour vous :
Comment fonctionne le don familial d’argent exonéré pour l’acquisition immobilière ?
Acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement représente un coût souvent inaccessible pour de nombreux primo-accédants.
Grâce au don familial d’argent, vous pouvez offrir un soutien financier important à vos proches sans droits de mutation, à condition de respecter plusieurs critères techniques liés aux liens familiaux, à l’usage des fonds et aux montants versés.
Pour que votre don soit exonéré, les conditions principales sont les suivantes :
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Relations familiales éligibles : père, mère, grand-parent, arrière-grand-parent, oncle ou tante sans descendant.
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Objet du don : acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement.
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Délai d’utilisation : emploi des fonds avant la fin du 6ᵉ mois suivant le versement.
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Plafond par donateur : 100 000 €.
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Montant global par projet : 300 000 €.
Pour ceux qui achètent depuis l’étranger, n’hésitez pas à consulter notre guide sur le financement immobilier pour expatriés afin de préparer au mieux votre dossier de prêt.
Le don familial d’argent pour travaux de rénovation énergétique : conditions et plafonds
Améliorer la performance énergétique de votre résidence principale est bon pour la planète et pour votre budget.
Le don familial d’argent peut financer des travaux éligibles à MaPrimeRénov’ sans droits de donation, encourageant ainsi la rénovation durable et la valorisation de votre patrimoine immobilier.
Voici les critères à respecter pour bénéficier de l’exonération :
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Bénéficiaire et lieu : propriétaire occupant de la résidence principale.
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Nature des travaux : isolation, chauffage performant, ventilation, etc., éligibles à MaPrimeRénov’.
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Délai d’exécution : dépenses réalisées avant le dernier jour du 6ᵉ mois suivant le don.
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Plafond par donateur : 100 000 €.
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Plafond global : 300 000 €.
Que vous soyez résident ou expatrié, ce dispositif s’inscrit dans une stratégie de fiscalité plus large. Pour approfondir le sujet, découvrez notre dossier sur la fiscalité immobilière pour expatriés.
Plafonds et démarches pour bénéficier du don familial d’argent
En pratique, formaliser un don familial d’argent nécessite de passer par un notaire et de compléter un certain nombre de démarches pour préserver votre exonération de droits.
Voici les étapes clés à suivre pour sécuriser votre opération :
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Contrat notarié : rédiger un acte précisant le montant, l’objet et la date du don.
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Déclaration : déposer le formulaire fiscal dédié dans le mois suivant l’acte de donation.
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Justificatifs : fournir l’attestation d’utilisation (factures de travaux ou acte de vente).
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Respect des plafonds : ne pas dépasser 100 000 € par donateur et 300 000 € au total.
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Durée du dispositif : valable jusqu’au 31 décembre 2026.
Témoignage : comment le don familial d’argent a concrétisé le projet de Sophie
Lorsque j’ai accompagné Sophie pour son premier achat à Lyon, elle craignait de ne jamais réunir l’apport nécessaire.
Son grand-père lui a consenti un don familial d’argent de 80 000 €, ce qui lui a permis d’alléger significativement son crédit immobilier et d’obtenir un taux plus avantageux.
Astuce avancée : en combinant ce don à un apport personnel, elle a négocié une réduction de 0,2 % sur son taux, soit plusieurs milliers d’euros d’économie sur le coût total du prêt.
Résultat : un logement performant, financé sans droits de mutation, et des travaux de rénovation énergétique couverts par MaPrimeRénov’.
FAQ sur le don familial d’argent
Quelles sont les relations familiales éligibles au dispositif ?
Le don doit provenir de votre père, mère, grand-parent, arrière-grand-parent, ou d’un oncle/tante sans descendant. Les neveux et nièces sont également concernés dans ce cadre particulier.
Peut-on cumuler plusieurs dons pour un même projet ?
Oui, vous pouvez recevoir jusqu’à 100 000 € de chaque membre de la famille, dans la limite de 300 000 € au total pour votre acquisition ou vos travaux.
Quels travaux sont éligibles à l’exonération ?
Seuls les travaux de rénovation énergétique ouvrant droit à MaPrimeRénov’ sont concernés (isolation, systèmes de chauffage performants, ventilation, etc.).
Que se passe-t-il en cas de non-respect des délais ?
Si l’argent n’est pas utilisé dans les 6 mois, l’exonération est remise en cause et vous devez acquitter les droits de donation, majorés des éventuels intérêts de retard.
Prix immobilier 2025 : où investir demain ?
Le choix du lieu reste déterminant selon votre profil : rendement locatif, résidence principale à valoriser ou résidence secondaire pour vos séjours.
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Le Sud de la France attire de nouveaux propriétaires grâce à son cadre de vie et à la montée en gamme du littoral.
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L’Ouest charme les nouveaux résidents avec ses villes moyennes dynamiques.
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Certains marchés de néo-ruraux offrent des maisons mitoyennes à prix doux, idéales pour un investissement à distance.
Pour approfondir votre étude sur Paris, consultez nos dernières données sur le prix de l’immobilier 2025 dans le 15ᵉ arrondissement.
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