Vous envisagez un investissement immobilier rentable, sécurisé et adapté aux nouvelles régulations ?
Les résidences de services restent mon choix numéro 1 pour 2025.
Je vous explique pourquoi.
Résidence de services : un taux d’occupation record, même en 2025
Les services intégrés (ménage, conciergerie 24h, espaces coworking) transforment ces biens en aimant à locataires.
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Chiffres 2024 : Les résidences labellisées affichent 96% d’occupation en moyenne (étude Fédération des Résidences Services).
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Durée moyenne : 4 ans pour les résidences senior vs 2 ans en location nue.
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Mon coup de cœur : La résidence étudiant à Bordeaux Belvédère combine coliving et services premium.
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LMNP 2025 : une fiscalité encore plus attractive pour les résidences de services
Avec le réaménagement de la loi Pinel, le statut LMNP devient la star de l’optimisation fiscale.
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Amortissement boosté : Jusqu’à 70% du prix du bien déductible sur 10 ans.
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Exemple concret : Un T3 à 300 000€ en nue propriété génère 8 000€ d’économies annuelles.
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Nouveauté 2025 : Crédit d’impôt de 5% pour les résidences certifiées bas carbone.
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Résidence de services = gestion 100% externalisée (même en 2025)
Fini les appels à 22h pour une fuite d’eau.
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Forfait tout inclus : Dans la résidence senior de Metz, le gestionnaire prend en charge :
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Recrutement des locataires
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Entretien des parties communes
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Gestion des conflits
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Coût moyen : 12 à 18% des loyers bruts.
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Résidence de services 2025 : anticipez les nouvelles normes énergétiques
La RE2025 rend obsolètes 23% des logements anciens. Les résidences neuves comme celle de Châtenay-Malabry répondent déjà aux critères:
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Consommation énergétique < 50 kWh/m²/an
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Matériaux biosourcés obligatoires
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Bonus : TVA à 5,5% pour les rénovations lourdes
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Ciblez les villes où les résidences de services explosent en 2025
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Bordeaux : +18% de demande sur les résidences étudiantes (prix au m² ici)
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Lyon : 1 200 lits manquants en résidences senior
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Région Parisienne : La résidence de Rueil-Malmaison profite du Grand Paris Express
Résidence de services vs Airbnb : le match 2025
Avec le plafonnement des locations touristiques, les résidences de services trustent le podium :
| Résidence de services | Airbnb | |
|---|---|---|
| Rendement net | 5-7% | 3-4% |
| Temps de gestion | 2h/mois | 10h/mois |
| Risque vacance | < 5% | 35% en basse saison |
FAQ 2025 : ce que les investisseurs me demandent
Q : Résidence de services neuve ou ancienne en 2025 ?
R : Le neuf l’emporte grâce aux aides fiscales et normes énergétiques. Voir ce projet à Montpellier.
Q : Durée idéale de location en résidence de services ?
R : Privilégiez les baux de 3 à 9 ans avec opérateurs agréés comme pour cette résidence alpestre.
Q : Comment choisir son gestionnaire en 2025 ?
R : Vérifiez leur taux de remplissage réel et leur certification AFNOR.
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