Les avantages de l’investissement en nue propriété

Les avantages de l’investissement en nue propriété : un pari malin pour préparer son avenir immobilier

Vous vous demandez comment accéder à la propriété sans supporter les inconvénients de la gestion locative ? Vous rêvez d’un futur logement grâce à une stratégie simple et efficace ?

Je partage mes bons arguments pour vous montrer comment la nue propriété peut faire la sacrée différence dans votre parcours d’acquisition.

Pourquoi choisir la nue propriété plutôt que l’achat classique ?

Un achat concentré sur le prix de l’immobilier

• En démembrant un appartement ou une maison, vous payez un prix de l’immobilier jusqu’à 30 % inférieur à celui d’un achat plein plein.

• Ce nouveau lieu devient votre titre de propriété dès la signature, sans que vous ayez la gestion locative à assurer immédiatement.

Des frais de notaire réduits et une meilleure fiscalité

• Les droits de mutation se calculent sur la seule nue propriété, ce qui engendre de belles économies sur les frais d’acquisition.

• Vous bénéficiez d’une exonération partielle de taxe foncière pendant plusieurs années selon la commune.

• Les impôts grâce à cette stratégie restent limités : pas de revenus fonciers durant l’usufruit, donc pas de prélèvements sociaux ni de taxe foncière en votre nom.

Les nombreux avantages financiers et patrimoniaux

Préparer la transmission sans coûteuse réfection

• À l’issue de l’usufruit (souvent 15 à 20 ans), vous récupérez un immeuble en état neuf, sans passer par la rénovation lourde.

• Vous évitez les éventuels dommages liés à la vétusté d’un ancien logement et vous bénéficiez de nouveaux équipements modernes.

Optimiser votre investissement locatif

• Bien que non propriétaire occupant, vous sécurisez votre futur résidence principale ou votre résidence secondaire.

• Vous êtes investisseur malin : pas de gestion de locataires, finies les visites, les appels, les travaux d’urgence !

• Vous conservez une garantie biennale du constructeur sur les éventuelles malfaçons de la structure et des équipements.

Comment évaluer les principaux atouts de la nue propriété ?

• Taux d’intérêt du crédit immobilier** souvent plus attractif** grâce à l’apport réduit.

• Pas de taux d’usure à appréhender : votre prêt ne représente que la part nue.

• Subventions locales possibles pour encourager la construction neuve ou la rénovation énergétique.

• Taxe foncière prise en charge par l’usufruitier, allégeant votre budget annuel.

• Plus-value patrimoniale solide : la valorisation du marché immobilier dans 15 ans se répercute directement sur votre immobilier.

Quels sont les inconvénients à anticiper ?

1. Premier inconvénient : pas de revenus locatifs avant la fin de l’usufruit.
2. Vous ne pouvez pas occuper le même logement durant la période.
3. Inconvénient mineur : peu de programmes de maisons mitoyennes ou maisons individuelles, le choix est souvent en appartements ou en immeubles collectifs.

Où trouver votre futur appartement en nue propriété ?

• Consultez les programmes de promoteurs immobiliers spécialisés.
• Regardez du côté des nouveaux projets à Nantes, Lyon ou Rennes pour profiter de nouveaux logements et d’un fort dynamisme local.
• Pour un investissement en nue propriété à Bordeaux, découvrez ce programme étudiantes 👉 Investir en nue propriété : nouveau programme résidence étudiante à Bordeaux
• Pour comprendre les spécificités du démembrément, lisez 👉 Nue propriété ou démembrement de propriété : quels sont les avantages ?
• Pour une vue d’ensemble, rendez-vous sur 👉 Nue propriété
• Pour un projet en région PACA, consultez 👉 Nouveau projet Marseille dans le 8ᵉ en nue propriété

Foire aux questions (FAQ)

Qu’est-ce que la nue propriété ?
C’est l’investissement qui dissocie l’usufruit (droit d’usage et de perception des loyers) de la propriété du bien.

Quel est le profil idéal de l’investisseur ?
Un ménage patient, préparant sa future habitation ou sa transmission tout en bénéficiant de importantes économies immédiates.

Peut-on revendre avant la fin de l’usufruit ?
Oui, mais le prix se calcule en fonction de la durée restante d’usufruit, ce qui peut réduire la plus-value.

**La nue propriété, un réel avantage pour l’accession à la propriété ?
Absolument : elle facilite l’accession à la propriété en limitant l’achat initial et les frais associés.

Qu’en est-il des garanties ?
Vous héritez de la garantie biennale et décennale sans avancer les frais de rénovation, un autre avantage non négligeable.

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