Livraison
T3 2027
À partir de
870 000 €
T4 et T5
Quand nos clients nous demandent « Où investir pour allier prestige, rentabilité et qualité de vie ? », nous pensons immédiatement à Beausoleil.
Cette commune des Alpes-Maritimes, surnommée le Petit Montmartre de la Côte d’Azur, offre un équilibre unique : la proximité immédiate de Monaco avec la douceur de vivre française.
Une nouvelle résidence de standing livrée T3 2027 incarne parfaitement cette opportunité. Située boulevard Guynemer dans le quartier résidentiel de Ténao, elle propose des appartements T4 et T5 à partir de 870 000 €, tous orientés face à la mer Méditerranée.
Dans cet article, nous dévoilons pourquoi Beausoleil représente l’un des derniers bastions accessibles de la Riviera française, et comment cette nouvelle résidence peut transformer votre stratégie patrimoniale.
Beausoleil : le joyau méconnu aux portes de la Principauté
Beausoleil bénéficie d’une position géographique exceptionnelle, littéralement adossée à Monaco.
Cette proximité immédiate lui confère des avantages uniques que nos clients expatriés apprécient particulièrement.
Les atouts économiques de Beausoleil sont nombreux :
- Accès direct aux emplois monégasques sans les contraintes fiscales de la Principauté
- Prix immobilier 40 à 50% moins élevés qu’à Monaco pour une qualité de vie équivalente
- Fiscalité française avantageuse pour les investisseurs non-résidents
- Marché locatif dynamique alimenté par les cadres travaillant à Monaco
Côté cadre de vie, la commune offre un environnement privilégié.
Perchée sur les hauteurs, Beausoleil offre des panoramas époustouflants sur la Méditerranée, les montagnes et la Principauté.
Une architecture d’exception face à la mer
Cette résidence de standing se démarque par son design raffiné, épousant les courbes du boulevard Guynemer et le versant de la colline.
- Livraison T3 2027
- Appartements T4 et T5 à partir de 870 000 €
- Orientation plein sud
- Vues panoramiques sur la Méditerranée
- Balcons & terrasses généreuses
- Conforme à la norme RE 2020
Prestations haut de gamme :
- Carrelage 60×60 cm
- Salles de bains équipées avec sèche-serviettes
- Climatisation réversible
- Ascenseur & vidéophone
- Local vélos sécurisé
Un emplacement stratégique aux multiples avantages
Située dans le quartier Ténao, préservé mais connecté, la résidence offre :
Accessibilité & transports :
- Bus lignes 12, 18, 24 (connexion centre-ville & Monaco)
- Gare Monaco-Monte-Carlo à 1,8 km (TGV Paris 1h25)
- Aéroport Nice Côte d’Azur à 30 min
- Accès autoroutes A8 & A500
- Frontière italienne à 30 min
Commodités & loisirs :
- Marché Gustave Eiffel (1,4 km)
- Metropole Shopping Monte-Carlo (1,5 km)
- Casino de Monte-Carlo (1,7 km)
- Plage du Larvotto (1,6 km)
- Grimaldi Forum (1,8 km)
Stratégies d’investissement à Beausoleil : nos conseils d’experts
Avantages fiscaux et patrimoniaux :
- Résidents français : dispositif Pinel, plus-values favorables après 22 ans, abattement résidence principale
- Expatriés & non-résidents : exonération plus-value après 30 ans, LMP (location meublée professionnelle), préparation d’un retour en France
Rentabilité locative attractive :
- Marché dynamique porté par les cadres de Monaco
- Familles (écoles françaises)
- Retraités (qualité de vie)
- T4 = 3 500 à 4 200 €/mois → rendement brut 4,5 à 5%
Conseils pour optimiser votre acquisition
- Financement : banques financent jusqu’à 80%, apport recommandé 30%
- Typologie : T4 idéal locatif / famille, T5 résidence principale ou haut de gamme
- Timing : livraison T3 2027, TVA réduite, financement étalé pendant travaux
Beausoleil face à la concurrence régionale
Comparée à la Côte d’Azur :
- Nice Centre : +20% plus cher
- Cannes Croisette : +60% plus cher, sans Monaco
- Monaco : prix prohibitifs + contraintes de résidence
👉 Cette résidence = dernière opportunité d’acquérir du neuf de standing à < 10 000 €/m² face à la Méditerranée.
FAQ – Tout savoir sur la nue-propriété à Antibes
- Frais annexes : notaire réduits (2-3%), charges 40-50€/mois, taxe foncière ~1200€/an (T4)
- Location saisonnière : autorisée, rentabilité élevée en haute saison
- Garanties constructeur : décennale, biennale, parfait achèvement
- Parkings : disponibles en sous-sol (40 000 – 50 000 €)
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- Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
- Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.
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