Clé en main
Rentabilité
immédiate
Emplacement
premium
Vous êtes nombreux à nous demander : “Est-il encore possible de trouver un investissement locatif rentable à Paris ?” ou encore “Comment sécuriser un projet immobilier dans le 8ème arrondissement sans exploser son budget ?”.
Chez Acheterpourlouer, nous accompagnons régulièrement nos clients dans ce type de questionnement.
Aujourd’hui, nous vous présentons un cas concret : le projet Saint-Honoré, un studio de 11 m² situé rue du Faubourg Saint-Honoré (Paris 8ème).
Ce bien illustre parfaitement comment un investissement locatif Paris peut allier rentabilité, emplacement premium et optimisation patrimoniale.
Pourquoi choisir l’investissement locatif à Paris ?
L’immobilier parisien attire depuis toujours. Avec ses arrondissements prestigieux et sa demande locative très forte, la capitale reste une valeur sûre pour les investisseurs. Pourtant, face aux prix élevés, beaucoup hésitent.
Or, il est encore possible de trouver des opportunités intelligentes :
- des petites surfaces bien placées, qui se louent facilement ;
- des travaux de rénovation permettant une forte valorisation du bien ;
- une gestion locative optimisée pour sécuriser les revenus.
Le studio Saint-Honoré coche toutes ces cases.
👉 Pour aller plus loin, nous vous recommandons de lire aussi notre analyse sur les prix de l’immobilier à Paris .
Selon les données récentes de l’Insee sur l’immobilier parisien, la demande reste très soutenue malgré un contexte de prix élevés.
Présentation du projet Saint-Honoré
Situé au 52 rue du Faubourg Saint-Honoré, à seulement 240 mètres du métro Madeleine, ce studio de 11 m² carrez, perché au 6ème étage, se niche dans un immeuble bien entretenu.
L’investissement global se décompose ainsi :
- Prix FAI : 120 000 €
- Frais d’accompagnement : 8 900 €
- Frais de notaire : 9 000 €
- Travaux : 35 000 €
- Meubles & électroménager : 3 000 €
- Budget total : 172 900 €
👉 Résultat : un loyer estimé à 890 € pour une mensualité de crédit de 787 € (simulation sur 25 ans à 3,6 % avec 10 % d’apport).
C’est donc un cash-flow positif, rare à Paris !
Les travaux : créer de la valeur dans l’investissement locatif Paris
Ce projet repose en grande partie sur une rénovation complète. Avant travaux, le studio était daté, peu fonctionnel. Après rénovation, il se transforme en un espace moderne, optimisé et clé en main :
- Pièce à vivre avec lit deux places, coin repas, rangements intégrés.
- Cuisine ouverte équipée : évier, plaques, frigo, rangements.
- Salle de bain moderne avec douche et WC.
Ce type de rénovation premium attire une clientèle de jeunes actifs ou d’étudiants en stage, prêts à payer un loyer supérieur pour un appartement bien pensé.
👉 Astuce : en choisissant un aménagement compact et design, vous augmentez non seulement la valeur locative, mais aussi la valeur de revente.
Simulation financière : un projet sécurisé
Nous avons réalisé une simulation de financement avec 10 % d’apport :
- Prix du bien : 120 000 €
- Frais annexes : 17 900 €
- Travaux : 35 000 €
- Budget total : 172 900 €
Financement :
- Emprunt : 155 610 €
- Apport : 17 290 €
- Durée : 25 ans
- Taux : 3,60 %
- Mensualité : 787 €
Avec un loyer de 890 €, le projet s’autofinance et génère même un léger excédent.
Pour suivre l’évolution des taux, vous pouvez consulter directement les statistiques de la Banque de France.
Témoignage d’un de nos clients
Claire, expatriée à Hong Kong, cherchait à investir dans un placement immobilier sécurisé en France. Elle hésitait entre la nue-propriété et un investissement locatif classique à Paris. En découvrant le projet Saint-Honoré, elle a été convaincue :
“Ce qui m’a rassurée, c’est la localisation premium et la rentabilité chiffrée. Même en tant qu’expatriée, je peux confier la gestion locative et être certaine que le studio sera toujours loué.”
👉 Pour les expatriés, nous proposons un accompagnement complet, de la recherche du bien jusqu’à la gestion locative. Plus d’infos ici : investissement immobilier expatriés .
Investissement locatif Paris : avantages fiscaux à envisager
Au-delà de la rentabilité brute, l’investissement locatif à Paris permet de jouer sur plusieurs leviers fiscaux :
- Amortissement du bien et du mobilier en régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
- Déduction des charges (intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion).
- Possibilité de profiter du régime micro-BIC avec un abattement de 50 %.
👉 En fonction de votre profil, nous pouvons optimiser votre fiscalité immobilière. Consultez notre guide dédié : fiscalité immobilier expatrié .
FAQ sur l’investissement locatif Paris
1. Est-ce encore rentable d’investir dans un studio à Paris en 2025 ?
Oui, à condition de viser des petites surfaces rénovées dans des quartiers premium. Le projet Saint-Honoré en est un parfait exemple.
2. Quel budget prévoir pour un investissement locatif à Paris ?
Selon le secteur, comptez entre 150 000 € et 250 000 € pour un studio avec travaux.
3. L’investissement locatif à Paris est-il risqué ?
La demande locative est extrêmement forte. Avec une bonne localisation et une rénovation soignée, le risque de vacance est très faible.
4. Expatriés : peut-on investir à Paris à distance ?
Absolument. Nous proposons un accompagnement clé en main : recherche, financement, rénovation et gestion locative.
Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement
Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :
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- Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
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N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre projet !
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