Acquérir un bien immobilier en France en tant qu’expatrié peut sembler complexe, mais avec une préparation adéquate, ce projet devient tout à fait réalisable. Que vous envisagiez l’achat d’un bien immobilier pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou principale, voici nos conseils pour comprendre les démarches spécifiques quand on est expatrié. ​

Comprendre le marché immobilier français

Avant de trouver un bien immobilier, mieux vaut commencer par vous informer sur le marché en France. Les prix varient considérablement d’une région à l’autre. Par exemple, un appartement à Paris peut coûter 15 000 euros/m² et alors qu’un appartement à Brest se situera environ à 2 500 euros/m². 

Suivre les tendances actuelles via des sites spécialisés ou des agences immobilières avant d’investir en France vous donnera une idée précise des opportunités. ​

Définir votre projet immobilier

Financer votre achat depuis l’étranger

Obtenir un prêt immobilier peut être plus complexe en tant qu’expatrié que pour un résident. Voici quelques points à considérer :​

• Conditions d’éligibilité : Les banques évaluent votre situation financière, votre stabilité professionnelle et votre apport personnel.​

• Choix de la banque : Obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident peut s’avérer complexe, car toutes les banques n’offrent pas ce type de financement. De plus, ouvrir un compte à distance est parfois impossible, nécessitant un déplacement en agence en France. Il est donc indispensable de choisir un établissement bancaire capable de simplifier ces démarches et de permettre leur réalisation à distance.

• Justificatifs nécessaires : Préparez des documents tels que vos relevés bancaires, contrats de travail et justificatifs de domicile.​

Faire appel à un courtier spécialisé en immobilier peut faciliter votre démarche d’investissement immobilier en France en vous aidant à constituer un dossier solide. ​

Les spécificités fiscales pour les expatriés

En tant que non-résident, vos revenus fonciers en France sont soumis à une imposition spécifique, définie par les conventions fiscales entre la France et votre pays de résidence. Ces conventions permettent de déterminer les modalités précises d’imposition et d’éviter la double imposition, garantissant une fiscalité plus équitable.

Par ailleurs, il est important de considérer les différentes taxes et impôts liés à l’immobilier :

• À l’achat : droits de mutation (frais de notaire) et, dans certains cas, la TVA pour les biens neufs ou en VEFA.

• Pendant la détention : taxes foncières, charges de copropriété, et prélèvements sociaux sur les revenus locatifs, le cas échéant.

• Sur les revenus générés : imposition sur les revenus locatifs, éventuellement soumise à une retenue à la source spécifique pour les non-résidents.

• À la revente : imposition sur la plus-value immobilière, après prise en compte des abattements pour durée de détention.

Étant donné la complexité et la diversité des réglementations fiscales, il est vivement recommandé de consulter un expert fiscaliste ou un conseiller en gestion de patrimoine. Celui-ci pourra vous guider dans l’optimisation de votre situation et garantir votre conformité aux obligations fiscales françaises.

Les démarches administratives

Investir dans un bien immobilier en France implique plusieurs étapes :​

1) Recherche du bien : Définissez vos critères en fonction de vos objectifs, qu’il s’agisse d’un bien immobilier ancien, neuf ou en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Pour un bien existant, explorez des plateformes en ligne, consultez des agences immobilières ou faites appel à des chasseurs immobiliers pour identifier le bien qui correspond à vos critères et objectifs. Pour un bien neuf ou en VEFA, consultez les sites des promoteurs immobiliers, ou utilisez des plateformes regroupant plusieurs promoteurs pour comparer les offres et les projets disponibles. Ces outils permettent souvent d’avoir une vision claire des opportunités tout en facilitant vos recherches.

2) Organisation des visites : Si vous choisissez d’investir dans un bien existant, planifiez des visites physiques lors de vos déplacements en France ou optez pour des visites virtuelles, souvent proposées par les agences immobilières et les chasseurs d’appartements. Assurez-vous de poser toutes les questions nécessaires et d’évaluer l’état du bien.

3) Présentation de l’offre d’achat: Une fois votre choix arrêté, rédigez une offre d’achat écrite pour exprimer votre intention et engager les négociations avec le vendeur.

4) Signature du compromis de vente : Cet acte précontractuel lie les deux parties et précise les conditions de vente, notamment les délais et éventuelles clauses suspensives. Sa signature peut être réalisée à distance grâce à une procuration.

5) Trouvez un financement : Si vous avez besoin d’un crédit immobilier, c’est le moment de réaliser les démarches auprès des banques, soit directement soit en sollicitant un courtier pour faciliter le processus et obtenir les meilleures conditions.

6) Signature de l’acte de vente : Effectuée chez le notaire, cette étape finalise le transfert de propriété et légalise la transaction. Préparez les frais notariés et vérifiez tous les documents avant la signature.

Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour sécuriser chaque étape du processus.

Acheterpourlouer : votre partenaire pour investir en France en tant qu’expatrié

Chez Acheterpourlouer, les difficultés auxquelles sont confrontés les expatriés souhaitant investir dans l’immobilier en France sont notre quotidien.

Notre expertise en investissement immobilier pour les non-résidents nous permet de vous accompagner à chaque étape de votre projet. Nous vous aidons à définir vos objectifs, à trouver le bien immobilier adapté, à optimiser votre financement et à comprendre les implications fiscales liées à votre investissement.​

Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier français et à notre réseau de partenaires, nous vous offrons un service personnalisé, adapté à votre situation d’expatrié. Que vous souhaitiez acheter un appartement en ville, une maison à la campagne ou réaliser un investissement locatif, Acheterpourlouer est votre allié pour concrétiser votre projet immobilier en France depuis l’étranger.