Achat dans le neuf : 3 conseils utiles!

71 % des investisseurs achètent dans le neuf afin de faire baisser leur pression fiscale (étude du Crédit foncier sur l’investissement locatif de septembre 2018).

Conseil n°1 :

 En tant qu’investisseur, les avantages fiscaux ne sont pas les seuls critères à prendre en compte, car vous risquez d’être déçu dans le futur, par le bien lui-même ou par les mauvaises surprises en ayant choisi des promoteurs peu scrupuleux.

Conseil n°2 :

 Il est à remarquer, que les nouvelles normes, font augmenter les prix du neuf, donc il est important d’investir au bon endroit.

Par exemple, l’immeuble est situé dans une zone où les autres investisseurs achètent en Pinel (pour les résidents français uniquement) et dans 10 ans. Après la fin du Pinel, la plupart des investisseurs voudront peut-être revendre en même temps, faisant chuter le prix au m² du quartier (trop de vente, pas assez de demande).

Comme dit Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier : « Il faut porter son attention sur la pression démographique de la ville. Plus elle est importante et plus la demande de logements est forte ».

Conseil n°3 :

Il faut se renseigner aussi de l’évolution de la ville et du quartier d’achat (vous pourrez regarder sur le site web de la mairie ou aller à la mairie et mairies aux alentours).

Par exemple, Paris intramuros qui a connu une augmentation exponentielle de ces prix de plus de 248% en 10 ans (source : Notaire du Grand Paris), et pousse donc les investisseurs à acheter en banlieue parisienne, qui est aussi poussé par le Grand Paris.

L’achat dans le neuf offre de nombreux avantages mais prenez en compte ces conseils avant d’investir.