Monument Historique en région lyonnaise!

Caractéristiques : 

• 21 logements du studio au T4
• Monument historique et ses avantages fiscaux
• A partir de 699 760 euros
• Livraison: T2 2024

Château La Guerrière, monument historique!

Sur les hauteurs du village de Couzon, entre la rue Rochon et le chemin des Vignes, trône le Château la Guerrière. L’imposant édifice se déploie au cœur d’un parc de plus de 1,5 hectare aux espaces boisés classés.
Les premières traces de son histoire remontent au XIVe siècle, période où les terres du domaine auraient appartenu à Marie de Guerrier. Le propriétaire le plus connu, Jean Terrasse apparaît au XVIIe.

En 1640, Jean-Jacques Chomey achète à son tour le domaine. Ce dernier se transmettra ensuite jusqu’en 1774 à travers les épouses : de la famille Chomey à celle des Gayot, puis aux Du Soleil et aux Constant. À partir de 1774, François Valesque devient le maître des lieux, suivi de trois générations du même nom. Se succéderont ensuite sept autres propriétaires jusqu’à aujourd’hui et devient donc un monument historique.

 Couzon-au-mont-d’or, le charme des pierres dorées:

 Le village se découvre au fil de ses rues anciennes, pleines d’Histoire : de l’église Saint-Maurice dont les premières fondations remontent au XIIIe siècle, à la place Ampère aux balcons dotés de ferronneries du XIXe. Les promeneurs s’émerveillent devant les façades des maisons patrimoniales, se mirent dans les eaux de l’ancien lavoir du village et déambulent dans le dédale de rues pittoresques. Il suffit de traverser le pont historique de Couzon pour accéder, de l’autre côté de la Saône, à la voie verte dédiée aux piétons, cyclistes et amateurs de glisse.

Au nord-ouest de Lyon s’étend le très prisé massif des Monts d’Or, sur dix kilomètres environ. Ce véritable poumon vert aux portes de la cité est doté de 12 communes où il fait bon vivre. Les villages des Monts d’Or offrent un havre de paix, baigné de nature, au charme authentique. Couzon s’inscrit parmi eux et compte de nombreuses maisons et édifices construits en « pierres dorées » ; matériau si représentatif et emblématique de la région. Ses habitants profitent d’un cadre de vie paisible, encadré par de grands espaces où s’alternent plaines, forêts et vignes.

Le Château classé:

Voici les différentes parties du Château:

• La Ferme: Tourné vers l’est, le corps de ferme est commeblotti en contrebas de la façade ouest du château. La robuste bâtisse, ornée d’un balcon en bois ajouré, donne sur une vaste cour arborée, délimitée par un mur de clôture. La Ferme se compose de 5 logements du 2 au 3 pièces et offre à ses habitants un lieu de vie à la fois intimiste et connecté à une atmosphère conviviale.
• Les dépendances: À quelques pas de la Ferme, l’ensemble des dépendances s’étend, en une harmonieuse succession de bâtis. Ces anciens édifices offrent de formidables espaces à réinventer et réinvestir. Les lieux évoquent l’esprit d’une place de village dont le charme brut des murs de pierre séduit d’emblée.
  
• Le Billard: maison individuelle de 4 pièce en duplex. Un peu à l’écart du Château, dans son écrin forestier, l’élégante silhouette du Billard se dessine. Le bâtiment de style XIXe, aux délicates menuiseries surmontées d’un œil de bœuf, offre un bel espace réparti sur deux étages. Les amoureux d’architecture trouveront en ces murs le terrain de jeu idéal où exprimer toute leur créativité !
  
• La maison du gardien: En harmonie avec le prestige des lieux, les intérieurs de La Maison du Gardien, élégamment agencés, ont été conçus à partir de matériaux nobles. Les spacieuses pièces de vie mettent en valeur la beauté des éléments architecturaux d’origine. Les atmosphères créées sont à la fois lumineuses et intimes, douces et épurées.
  

Monument Historique: une fiscalité avantageuse!

 Le régime des « Monuments Historiques » permet l’imputation sur ses revenus fonciers existants ou à venir des dépenses d’entretien, de réparation et sous certaines conditions, les dépenses d’amélioration d’un immeuble classé Monuments Historiques ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). En cas d’absence de revenus fonciers ou si ces dépenses sont supérieures aux revenus fonciers le déficit créé s’impute sur le Revenu Global du contribuable sans limite de montant.

Si ce déficit excède le Revenu Global du contribuable, le reliquat est imputable sur le Revenu Global des 6 années suivantes. L’imputation sur le Revenu Global permet de réduire efficacement l’impôt sur le Revenu mais également de mettre en œuvre une stratégie de plafonnement de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ce régime est applicable aux locaux dont le contribuable est propriétaire et qu’il loue nu, sans conditions de loyer et qu’il conserve pendant une durée de quinze ans.

Enfin, en investissant dans ce château vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec Acheterpourlouer »