Nouveau projet: Nue propriété à Bordeaux Bastide

par Sebastien SALIN | lundi, novembre 30, 2020 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouveau projet: Nue propriété à Bordeaux Bastide!

Caractéristique nue propriété Bordeaux:

Démembrement de 16 ans
Dont, le prix moyen démembré: 2.911 € TTC / m²
A partir de: 213 000 €
Déclinés du 3 au 5 pièces
Logement éco et bio
Pour, une livraison 4ème trimestre 2021

Bordeaux ville dynamique:

Tout d’abord, à seulement 2 heures de train de Paris, Bordeaux bénéficie d’une véritable attractivité. (10 000 nouveaux habitants et 1 800 entreprises créées chaque année).

Aussi, la ville bénéficie de plus de projets d’aménagement d’envergure à l’image du projet Ginko.

Ainsi que, des Bassins à Flot, du quartier Brazza, de la ZAC Bastide Niel, l’opération Mérignac Soleil, de l’OIM Aéroparc et du projet Bordeaux-Euratlantique (en cours). Ce dernier accueillera le programme « After Eight » au sein de son vaste projet d’aménagement.

Enfin, la potentielle pérennisation du télétravail pourrait inspirer de belles perspectives pour la Belle Endormie à seulement 2h de la capitale et 1h de l’océan.

LES POINTS FORTS

Tout d’abord, une résidence à l’architecture contemporaine et végétale bénéficiant de très belles prestations extérieures, d’un label bio et écolo.
Et, un parking et une cave inclus
Epargne immobilière non fiscalisée.
Ainsi qu’un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
Et, sans oublié une tranquillité de gestion.
Ainsi qu’une possibilité d’optimisation fiscale.

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

La sélection des biens
Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
La simulation fiscale si besoin
La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
La gestion du bien
La déclaration fiscale

Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
Immobilier neuf en France
Résidences de services
Nue-propriété
Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Covid: les visites des biens reprennent!

par Sebastien SALIN | lundi, novembre 30, 2020 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Les visites reprennent, le dossier de prêt doit être au carré.

Publié par Figaro Immo, le mardi 28 novembre 2020

Les visites de biens immobiliers reprennent le 28 novembre, mais les conditions sanitaires requises en limitent le nombre.

Bonne nouvelle pour ceux qui rêvent d’accéder à la propriété ou de vendre leurs biens immobiliers, les visites de logements reprennent le 28 novembre 2020. Mais dans un contexte de durcissement des conditions d’octroi de crédit et de renforcement du protocole sanitaire qui, de fait, limite le nombre de visites, les acquéreurs potentiels ont intérêt à être réactifs, car «les biens de qualité risquent de partir rapidement»

Valoriser son dossier

Avec la pénurie de biens sur le marché, les vendeurs sont actuellement en position de force et peu enclins à négocier les prix. Ajouté à cela que si les visites reprennent, elles vont forcément être plus restreintes en nombre que d’ordinaire, pour tenir compte des conditions sanitaires à respecter.

Les vendeurs vont plus que jamais vouloir s’assurer de la solvabilité des acheteurs potentiels pour ne pas risquer un refus de prêt qui pourrait allonger les délais de vente. «Il est essentiel de valider au plus tôt la faisabilité de son projet, dans l’idéal avant même de visiter un bien, pour (…) maximiser les chances de concrétiser son projet immobilier » analyse Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Lire la suite de l’article ici

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Toulouse: nouveau projet dans le quartier très prisé au Minimes !

par Sebastien SALIN | mercredi, novembre 25, 2020 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

Toulouse: nouveau projet dans le quartier très prisé au Minimes !

Caractéristiques :

Vues époustouflantes sur la ville rose
Au pied du canal du midi
Du studio au 4 pièces aux prestations de standing
A partir de 199 300€.

Description : Si Toulouse fait partie des villes les plus attractives de l’hexagone se n’est pas le fruit du hasard!

Toulouse – Minime: UNE ADRESSE PRISÉE

Située sur les berges du Canal du Midi, face au très prisé quartier des Chalets, la résidence Hedoniste jouïe d’un emplacement recherché et stratégique.

Vie pratique

Pour une vie sereine et facile, tout est là ! Commerces, services.
Le quartier préserve son atmosphère paisible, tout en restant proche du cœur historique de Toulouse et du futur projet
centre d’affaires TESO

La résidence

Tous les appartements se prolongent d’un long balcon développant d’agréables surfaces à vivre.
Aussi, le canal, les vues imprenables sur Toulouse et la chaîne des Pyrénées sont un véritable privilège à savourer au quotidien.

De plus, proposés du 1 au 4 pièces, les appartements ont été pensés pour votre plus grand confort. Profitez de volumes généreux et de prestations soigneusement sélectionnées.

Enfin, la livraison est 4ème trimestre 2022.

Sans oublier, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec acheterpoulouer.co »

Votre locataire ne paie pas son loyer : quels recours ?

par Sebastien SALIN | mercredi, novembre 18, 2020 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Votre locataire ne paie pas son loyer : quels sont vos recours ?

Publié par Figaro Immo, le mardi 17 novembre 2020

Vous n’avez pas reçu le montant du loyer que vous devez percevoir chaque mois ?

Ainsi, pas de temps à perdre, surtout si vous remboursez le prêt immobilier avec les loyers perçus. Le point sur les différents recours qui s’offrent à vous dans une telle situation.

Donc, subir un loyer impayé est la crainte de tous les propriétaires bailleurs, surtout en période de confinement. Souvent propriétaire du bien immobilier à crédit, un impayé peut tout de suite entraîner des difficultés pour le bailleur.

S’il vaut mieux prévenir, en ayant de côté plusieurs mois de loyer, il faut parfois guérir.

Et, face à un impayé de loyer, plusieurs démarches sont nécessaires. Le dialogue étant la première étape et la rupture du bail l’ultime recours…

Dialoguez avec votre locataire dès le premier impayé de loyer

Avant d’alerter toute la ville, contactez votre locataire afin d’échanger avec lui sur la situation. Il se peut qu’un problème indépendant de sa volonté perturbe le bon fonctionnement du virement automatique qu’il a mis en place chaque mois. L’en informer peut régler le problème facilement et dans les meilleurs délais.

Dans la plupart des cas, il vous faudra cependant dépenser un peu plus d’énergie pour toucher le loyer que vous attendez. Envoyez à votre locataire une mise en demeure par courrier avec accusé de réception.

Prenez contact avec le garant en cas de loyers impayés

Si le courrier envoyé à votre locataire n’a pas donné de résultat, contactez la personne caution pour votre locataire. Dans l’acte de cautionnement cette dernière s’est en effet engagée envers vous à payer les dettes locatives en cas de défaillance de la part de votre locataire.

Informez Action Logement des impayés de loyer

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Obligation en tant que propriétaire par rapport à l’amiante 1/2

par Sebastien SALIN | mercredi, novembre 18, 2020 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Obligations de diagnostic en tant que propriétaire par rapport à l’amiante

Tout d’abord, l’amiante a été largement utilisé pendant des décennies pour l’isolation thermique, phonique et comme protection anti-incendie.

Par la suite, les experts déclare l’amiante comme très nocif, provoquant fibrose des poumons et cancer de la plèvre. Depuis 1997, son utilisation est interdite, sous toutes ses formes.

Par contre, tous les immeubles ne sont pas concernés par le risque de présence d’amiante.

Ainsi, décret du 7 février 1996, impose la recherche et, le cas échéant, l’éradication de l’amiante, pour les constructions datant d’avant le 1er juillet 1997, qu’elles appartiennent à des personnes privées ou publiques.

Par la suite, après diverses avancées et reculs sur le nombre et le type d’immeubles concernés. Le décret du 3 mai 2002 étend, à compter du 1^er septembre 2002: l’obligation de diagnostic à tous les immeubles en copropriété dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997.

De plus, le diagnostic concerne aujourd’hui les parties communes et les parties privatives. Il doit donc être établi pour les immeubles, les appartements, les locaux professionnels, les caves… Un certificat mentionnant la présence ou l’absence d’amiante doit être annexé à la promesse de vente et à l’acte notarié de vente.

Par contre, l’absence de ce document n’empêche pas la vente, mais le vendeur reste alors tenu à l’égard de l’acheteur de garantir le vice caché que pourrait constituer la découverte ultérieure d’amiante.

Enfin, c’est la raison pour laquelle, les notaires demandent toujours ce document au vendeur.

Le fait d’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages :

– pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans

– garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans

– dernière normes acoustiques et énergétiques

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